Dispute entre locataires

Les conflits entre voisins peuvent mener à une réduction de loyer voir à une résiliation de bail.

Il y a de nombreuses causes possibles à ces disputes:

• Bruits provenant du jardin, de l'escalier ou de l'appartement du voisin
• Odeurs des poubelles, de fumée dans les escaliers ou sur les balcons ou encore de grillades
• Blocage des allées, dépôts d'objets dans l'escaliers

La considération et la tolérance mutuelles sont primordiales à une cohabitation harmonieuse entre voisins. CF.  art. 257f al. 2 CO.  En tant que propriétaire, vous pouvez prévenir les conflits en adoptant un règlement intérieur simple et clairement formulé.

Si un locataire se plaint au propriétaire d'un autre, il est conseillé de parler d'abord à l'accusé. Souvent une plainte est également émise par l'autre partie. Dans ce cas une médiation peut aider. Si aucune solution ne fonctionne, le propriétaire ne peut que résilier le bail. Cette résiliation doit être dûment vérifiée et objectivement justifiée par le propriétaire. Une déclaration écrite des voisins est alors très utile.  S'il n'est pas possible de déterminer clairement quelle partie est la perturbatrice, il peut être nécessaire de donner un préavis de résiliation aux deux parties.