Eigentümerwechsel bei Stockwerkeigentum

Zum Nachvollzug eines Eigentümerwechsels im System öffnen Sie die Eigentumsperiode des Verkäufers, bearbeiten Sie diese mit dem Bleistift-Symbol und setzen das Datum der Eigentumsübertragung in das Feld Enddatum.

Wählen Sie dann die STWE-Einheit an und erfassen Sie die neue Eigentumsperiode des Käufers. Wählen Sie als Startdatum genau einen Tag nach dem Enddatum. Es darf keine zeitlichen Lücken im Eigentumsverhältnis geben.

LIMMOBI belastet die Eigentümerbeiträge automatisch pro rata. Die Beiträge für Erneuerungsfonds hingegen werden vollumfänglich dem Eigentümer zum Fälligkeitsdatum sollgestellt. Üblicherweise wird der Stand der Erneuerungsfonds bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt. Falls zwischen den Eigentümer abweichende Abmachungen getroffen wurden, müssen diese mit manuellen Buchungen nachvollzogen werden.

Der abgebene Eigentümer bekommt seine Jahresabrechnung periodengerecht. Es ist nicht möglich eine vorzeitige individuelle Abrechnung zu erstellen. Typischerweise wird beim Verkauf vereinbart, dass der Käufer die Rechte und Pflichten übernimmt, inklusive der Begleichung der Abrechnung für den Verkäufer, die dann per Periodenende erstellt wird.