Welcome to the LIMMOBI forum.
Mietwert Eigennutzung
Wie verbuche ich den Mietwert Eigennutzung. Es fliesst kein Geld. Aber ich finde es transparent, wenn das Konto 3010 bebucht wird, ist das Gegenkonto dann Mietzinsverluste oder eher Kapitalbezüge?? Oder lasse ich diesen fiktiven Wert Eigennutzung der möglichen Miete einfach weg?
Der Eigenmietwert ist kein buchhalterischer Vorgang, sondern nur eine steuerliche Fiktion. Er muss also in der Buchhaltung nicht gebucht werden. Er wird nur in der Steuererklärung als Einkommen deklariert.
Eine Buchung 6903 Eigenmietwert-Aufwand an 3010 Eigenmietwert-Ertrag wäre neutral in der Erfolgsrechnung und zeigt dann als 30 Mietertrag einen Wert der näher am Mietertrag dran ist, wenn die selbstbewohnte Wohnung auch vermietet würde.
Mietzinsrabatt
Guten Tag
ich habe gewissen Mietern meines Mehrfamilienhaus einen Rabatt für eine vorgegebene Zeitspanne gewährt. Vertraglich habe ich das mit ener Zuzsatzvereinbarung geregelt. In LIMMOBI finde ich keine Möglichkeit einen Rabatt einzutragen.
Wie soll ich in der Software damit umgehen?
Vielen Dank
Michael Koller
Guten Tag Herr Koller
Sie müssen bitte jeweils eine Verträgsänderung vornehmen, einmal per Startdatum des Rabatts und nochmal per Enddatum des Rabatts. Hier finden Sie die Anleitung zur Mietzinsanpassung:
Bei Fragen gerne nochmal melden. Gerne können wir die Anpassungen auch online in einem Webmeeting zusammen durchführen.
Freundliche Grüsse,
Alexander Karg
Nebenkostenabrechnung
Ich würde es begrüssen, wenn man die Dokumentation der Nebenkostenerstellung etwas ausweiten würde.
z.B. Eine Sammlung an Beispielen, an welchen man häufige Situationen besser verstehen könnte.
1) MFH mit Wasser/Abwasser mit 1 Zähler ohne weitere Zählstellen. Verteilung pro m^2
2) MFH mit einer Elektorrechnung, aber weiteren privaten Zählern 1x Allgemeinstrom, n mal pro Wohneinheit
3) Heizölheizung, welche Messpunkte müssen von Hand eingetragen werden, damit bei einem Jahr mit Mieterwechsel, die Zuteilung der Heizkosten einigermassen realistisch ist. z.B. Mieterwechsel im Januar. (Verbrauch hoch), danach Mietleerstand und ab Sommer wieder neuer Mieter.
...
...
Ich finde die Erklärungen etwas knapp.
Besten Dank für diesen Vorschlag. Das nehmen wir gerne in die TODO Liste auf.
Grafik Forderungen
Guten Tag
Bei einem Verhältnis von vielen bezahlten Forderungen und wenig z.B. überfälligen Forderungen ist die rote Farbabstufung aufgrund des Verhältnisses z.B. 200:1 kaum lesbar.
Werden die bezahlten Forderungen irgendwann aus der Grafik "gespült"? Oder kumulieren sich diese über das ganze Jahr und bleiben in der Grafik enthalten?
Für mich ist dies eine Stolperfalle, da der rote Bereich damit verdrängt wird.
Freundliche Grüsse
Der Filter für den grünen Bereich ist "kürzlich bezahlt" (Übrigens, durch Klick auf einen Bereich des Donuts kommen Sie zur gefilterten Übersicht)
Massgeblich für die Anzeige ist, wann die Buchung der Bezahlung erfolgt ist (also nicht das Valuta-Datum der Buchung)
Da Sie das erste Halbjahr kürzlich nachgebucht haben, sehen jetzt sehr viele erledigte Forderungen. Diese sollten dann ab dem 15.07. verschwinden.
Dennoch nehme ich das gerne auf, ich denke es wäre besser grün z.b. bei 50 zu begrenzen und dann ">50" anzuzeigen. Es ist natürlich wichtiger die roten (auch wenn es nur einer ist) nicht zu überlagern.
Liste der Mieter mit Bankverbindung
Hallo
Wie kann ich eine Liste der Mieter einer Liegenschaft mit Bankverbindung erstellen/ausdrucken?
Danke!
Das geht leider aktuell nicht. Finde ich aber eine gute Idee. Das nehmen wir gerne auf die TODO Liste auf.
Das Konto erscheint nicht weil es im Kontoplan schon belegt ist. Wenn das Bankkonto also die Nummer 2020 haben soll, müssten Sie das Konto das aktuell die 2020 hat löschen oder auf eine Nummer verschieben.
Neues Bankkonto
Da mein Bruder verstorben ist, habe ich als Erbe ein neues Konto bei der ZKB eröffnet. Ich habe nun eine Zahlung via EBICS gemacht. Diese ist jedoch im online Banking nicht erschienen. Der Support der ZKB konnte mir nicht helfen. Diese haben etwas von einer fehlenden Vollmacht erwähnt. Können Sie mir weiterhelfen? Robert Briggen.
Ich antworte im anderen privaten Ticket. Sie haben dies hier als "Idee" erfasst. Dies ist öffentlich einsehbar.
Nebenkostenabrechnung mit falschem Abzug
Ich habe einen Mieter, welcher für den Monat Juni bereits vorausbezahlt hat, obwohl noch keine Rechnungen generiert wurden. Nun wollte ich die Nebenkostenabrechnung generieren. In dieser wird aber die Vorauszahlung abgezogen. Was mache ich falsch?
Freundliche Grüsse, Robert Briggen
Bei der Nebenkostenabrechnung werden die Kontostände auf dem Konto 2020 - Mieterkonto verrechnet. Vermutlich wurde die früh bezahlte Miete gegen das Konto 2020 gebucht. Sie können das wie folgt auflösen:
- Klicken Sie auf das Mieterkonto mit dem Saldo
- Finden Sie die Buchung über CHF 2610.- öffnen Sie diese mit dem Auge
- Klicken Sie den Link um zur Bankkontobewegung zu gelangen
- Klicken Sie auf "zurücksetzten" um die Zuweisung der Bewegung auf das Konto 2020 zu löschen
- Lassen Sie diese Bankkontobewegung offen stehen, bis die Sollstellung erfolgt
- Dann wird diese i.d.R. automatisch zugewiesen
ZEV mit Einheitstarif, Abrechnung parallel zur Nebenkostenabrechnung
Ich versuche eine separate Stromkostenabrechnung zur normalen Nebenkostenabrechnung zu erstellen.
Rahmenbedingung:
- Eine Liegenschaft, zwei Mietobjekte.
- Nach Aussen ein Zähler vom Netzbetreiber mit Verbrauch und Rückspeisungszähler.
- Pro Mietobjekt ein Zähler der den Verbrauch misst, der Solarstrom wird nicht gezielt erfasst
Wie in einem der Supportbeiträgen erwähnt, habe ich eine Liegenschaftsgruppe vom Typ ZEV erstellt und die einzige vorhanden Liegenschaft hinzugefügt.
Im nächsten Schritt habe ich eine Rechnung mit Rückspeisung erfasst => Rechnung erfassen.
Wie in diesem Beitrag Link zur Beispielkonfiguration für Einheitstarif gezeigt möchte ich nun die Kostentreiber erfassen. Im Beispiel schaut es so aus als ob es einen vordefinierten Kostensammler gibt, den finde ich aber bei mir nicht?
Muss ich diesen Kostensammler selbst definieren? Ich habe das versucht, bekomme dann aber ein anderes Konto bzw. kann das vom der Beispielkonfiguration gar nicht auswählen.
Mein Ziel.
Vom Netzbetreiber bezogenen Strom sowie Solarstrom auf die beiden Mieteinheiten aufteilen. Da zeitlich nicht feststellbar ist, wer wann wie viel Solarstrom bezieht, muss der Solarstrom Anteilsmässig dem effektiven Verbrauch des Mietobjekts zugewiesen werden. Beispiel Extern zugekaufter Strom = 1000 kwh, Mietobjekt 1 Verbrauch = 2000kwh, Mietobjekt 2 Verbrauch = 3000kwh. 2000 kwh + 3000 kwh = 5000 kwh - 1000 kwh = 4000 kwh => die 4000 kwh sind Solarstrom und werden im Verhältnis (2000/3000) an Mietobjekt 1 und 2 zugewiesen. Das selber passiert mit den 1000 kwh die zugekauft werden mussten.
Danke für Ihre Hilfe im Voraus
QR-Rechnung mit Referenznummer - manuelle Buchungszuweisung immer nötig?
Guten Tag
Ich habe für ein Vertrag über ein Mietobjekt eine QR-Rechnung mit Referenznummer erstellt (auf Stufe Vertrag). Das heisst, diese Referenznummer ist nun fix diesem Vertrag zugeordnet ("Einzahlungsschein mit Referenz").
Ich habe nun einen "Symbolfranken" mit diesem Einzahlungsschein einbezahlt, um zu schauen, ob nun die Transaktion diesem Mieter zugeordnet wird. Die Bank habe ich vollständig via bLink Schnittstelle angebunden und die Transaktion ist im System ersichtlich. Nun ist es aber so, dass ich beim Bankabgleich diese Buchung/Zuweisung noch manuell 'bestätigen' muss. Ist dies immer so, oder habe ich hier allenfalls etwas noch nicht komplett geschlüsselt? Da die Referenznummer ja eindeutig ist, müsste sich eine manuelle Zuweisung m.E. erübrigen.
Liebe Grüsse
Guten Tag
Ich vermute das liegt am "Symbolfranken" der nicht mit dem Mietzins übereinstimmt. Um falschen automatischen Buchungen vorzubeugen, wird auch der Betrag geprüft und wenn der Betrag vom erwarteten Mietzins abweicht, die Zuweisung nur vorgeschlagen.
Customer support service by UserEcho
