Welcome to the LIMMOBI forum.
Danke für den Hinweis. Wir haben das Mahnwesen im Backlog, aber noch nicht priorisiert. Der aktuelle Workaround ist eine Rechnung (ohne Buchhaltungstransaktion) zu erstellen. Mahngebühren/Betreibungskosten sind aktuell manuell zu verbuchen. Zum Erstellen der "Mahnung" wählen Sie den Kontakt und dann im Menu: Start -> Rechnung erstellen.
An alle: Bitte diesen Beitrag upvoten, falls Mahnungen für Sie auch ein wichtiges Thema sind. Das hiflt uns mit der Priorisierung.
Mietobjekt archivieren
Hallo
Ich habe eine sehr grosse Mietwohnung in zwei kleinere Wohnungen umbauen lassen. Nun kann ich die grosse Wohnung nicht archivieren und sie erscheint immer als Leerstand.
Wie kann ich die Wohnung archivieren oder ein Gültigkeitsdatum setzen, damit sie nicht als Leerstand erscheint? (Löschen möchte ich lieber nicht)
Danke
Mietzinsforderungen: Alerts
Guten Tag
Ist es möglich, einen E-Mail Alert (Benachrichtigung) zu setzen, wenn eine Mietzinsforderung um X Tage (über-)fällig ist? Falls nein, ist so eine Funktion allenfalls angedacht?
- Das würde bedeuten, ein User auf Limmobi kann Alerts aktivieren und wird bei überfälligen Mietzinsen kurz per E-Mail benachrichtigt.
- X Tage wäre idealerweise in den Benutzereinstellungen individuell einstellbar).
- Alert allenfalls auf Stufe "User" individuell konfigurierbar (d.h. unterschiedliche Users können unterschiedliche Alerts einschalten)
Beste Grüsse
Claudio Furrer
Mehrere Monate Mietzins - Zuweisungsregel Zahlung
Guten Tag
Wenn für ein Mietobjekt mehrere Mieten (z.B. Juli-Miete, August-Miete) offen sind und dann eine Zahlung durch den Mieter erfolgt, so wird diese gemäss meinen Beobachtungen per default dem August zugewiesen. Die Juli Miete bleibt dann weiterhin offen ("Überfällig").
Kann man in einer Einstellung ändern, dass die Zahlung jeweils der ältestens Forderung (im Beispiel wäre dies die Juli-Forderung) zugewiesen wird?
Beste Grüsse
Farbabstufungen Dashboard Kategorie "Forderungen"
Guten Tag
Unter dem Link https://community.limmobi.ch/knowledge-bases/2/articles/525-dashboard habe ich bereits viele Infos zum Dashboard gefunden. Meine Frage ist es, ob man die Farbkategorien - insbesondere die orange Kategorie bei den Forderungen - allenfalls individuell einstellen kann?
Konkret wäre für uns z.B. eine Kategorie "Fällig seit Max. 6 Tagen" (anstatt Fällig seit Max. 3 Tagen) sehr hilfreich, oder anders ausgedrückt, wenn wir die Anzahl Tage selbst definieren könnten.
Liebe Grüsse
zuviel Mietzins bezahlt
Guten Tag
Auf Grund des tieferen Referenzzinssatzes habe ich die Mietzinse angepasst, also reduziert.
Einige Mieter habe aber gleichwohl noch den höheren Mietzins bezahlt.
Jetzt haben wir kleine Beträge "akonto zugunsten Mieter".
Frage:
- gibt es eine einfache Möglichkeit, diese Beträge zurück zu überweisen?
- gibt es eine Möglichkeit, diese Beträge in den NK/HK-Abrechnungen einzurechnen und so auszugleichen?
- würde der Mieter im nächsten Monat einen Betrag überweisen, der dem Mietzins - zuviel bezahlt entspricht, würde sich das automatisch ausgleichen?
- würde der Mieter nichts machen, dann bleibt der kleine akonto Betrag einfach stehen, oder?
Was ist die einfachste Lösung mit dem geringsten Aufwand für mich?
Vielen Dank für ihre Antwort.
Freundliche Grüsse,
Thomas Rudolf
Guten Tag Herr Rudolf
Die einfachste Möglichkeit ist die zu viel bezahlten Beträge gegen das Konto 2020 - Mieterkonto zu buchen. Das ist auch die Buchung, die das System automatisch vorschlagen sollte. Beträge auf dem Konto 2020 sind die "akonto Mieter" Beträge. Diese werden automatisch mit der nächsten NK-Abrechnung verrechnet.
Für Ihre einzelnen Fragen bedeutet dies also:
- gibt es eine einfache Möglichkeit, diese Beträge zurück zu überweisen?
Am einfachsten ist es auf die NK-Abrechnung zu warten. Wenn Sie den Betrag schneller zurückzahlen wollen, erfassen Sie eine Pseudo-Lieferantenrechnung mit dem Mieter als Lieferant und bezahlen diese wie gewohnt. Als Gegenkonto für diese Rechnung wählen Sie wieder das 2020.
- gibt es eine Möglichkeit, diese Beträge in den NK/HK-Abrechnungen einzurechnen und so auszugleichen?
Ja, genau. Das ist der Default, wie oben beschrieben.
- würde der Mieter im nächsten Monat einen Betrag überweisen, der dem Mietzins - zuviel bezahlt entspricht, würde sich das automatisch ausgleichen?
Nein, nicht automatisch. Sie müssen den offenen Teil der Mietrechnung gegen das Konto 2020 verrechnen.
- würde der Mieter nichts machen, dann bleibt der kleine akonto Betrag einfach stehen, oder?
Ja, bis zur NK-Abrechnung.
Freundliche Grüsse,
Alex Karg
Strukturierte Adressen auf Einzahlungsschein
Ab 21.11.2025 müssen QR-Rechnungen strukturierte und vollständige Adressen enthalten.
Wird daran gearbeitet? Bei uns fehlt mindestens das Land.
Freundliche Grüsse
Barbara Meder
Genossenschaft Seniorenwohnungen Lausen
Guten Tag Freu Meder
Wir haben mittlerweile die Trennung von Strasse und Hausnummer volltogen. Ich erlaube mir das Ticket zu schliessen.
Freundliche Grüsse,
Alex Karg
Mietwert Eigennutzung
Wie verbuche ich den Mietwert Eigennutzung. Es fliesst kein Geld. Aber ich finde es transparent, wenn das Konto 3010 bebucht wird, ist das Gegenkonto dann Mietzinsverluste oder eher Kapitalbezüge?? Oder lasse ich diesen fiktiven Wert Eigennutzung der möglichen Miete einfach weg?
Der Eigenmietwert ist kein buchhalterischer Vorgang, sondern nur eine steuerliche Fiktion. Er muss also in der Buchhaltung nicht gebucht werden. Er wird nur in der Steuererklärung als Einkommen deklariert.
Eine Buchung 6903 Eigenmietwert-Aufwand an 3010 Eigenmietwert-Ertrag wäre neutral in der Erfolgsrechnung und zeigt dann als 30 Mietertrag einen Wert der näher am Mietertrag dran ist, wenn die selbstbewohnte Wohnung auch vermietet würde.
Mietzinsrabatt
Guten Tag
ich habe gewissen Mietern meines Mehrfamilienhaus einen Rabatt für eine vorgegebene Zeitspanne gewährt. Vertraglich habe ich das mit ener Zuzsatzvereinbarung geregelt. In LIMMOBI finde ich keine Möglichkeit einen Rabatt einzutragen.
Wie soll ich in der Software damit umgehen?
Vielen Dank
Michael Koller
Guten Tag Herr Koller
Sie müssen bitte jeweils eine Verträgsänderung vornehmen, einmal per Startdatum des Rabatts und nochmal per Enddatum des Rabatts. Hier finden Sie die Anleitung zur Mietzinsanpassung:
Bei Fragen gerne nochmal melden. Gerne können wir die Anpassungen auch online in einem Webmeeting zusammen durchführen.
Freundliche Grüsse,
Alexander Karg
Nebenkostenabrechnung
Ich würde es begrüssen, wenn man die Dokumentation der Nebenkostenerstellung etwas ausweiten würde.
z.B. Eine Sammlung an Beispielen, an welchen man häufige Situationen besser verstehen könnte.
1) MFH mit Wasser/Abwasser mit 1 Zähler ohne weitere Zählstellen. Verteilung pro m^2
2) MFH mit einer Elektorrechnung, aber weiteren privaten Zählern 1x Allgemeinstrom, n mal pro Wohneinheit
3) Heizölheizung, welche Messpunkte müssen von Hand eingetragen werden, damit bei einem Jahr mit Mieterwechsel, die Zuteilung der Heizkosten einigermassen realistisch ist. z.B. Mieterwechsel im Januar. (Verbrauch hoch), danach Mietleerstand und ab Sommer wieder neuer Mieter.
...
...
Ich finde die Erklärungen etwas knapp.
Besten Dank für diesen Vorschlag. Das nehmen wir gerne in die TODO Liste auf.
Customer support service by UserEcho
