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Neues Bankkonto
Da mein Bruder verstorben ist, habe ich als Erbe ein neues Konto bei der ZKB eröffnet. Ich habe nun eine Zahlung via EBICS gemacht. Diese ist jedoch im online Banking nicht erschienen. Der Support der ZKB konnte mir nicht helfen. Diese haben etwas von einer fehlenden Vollmacht erwähnt. Können Sie mir weiterhelfen? Robert Briggen.
Ich antworte im anderen privaten Ticket. Sie haben dies hier als "Idee" erfasst. Dies ist öffentlich einsehbar.
Nebenkostenabrechnung mit falschem Abzug
Ich habe einen Mieter, welcher für den Monat Juni bereits vorausbezahlt hat, obwohl noch keine Rechnungen generiert wurden. Nun wollte ich die Nebenkostenabrechnung generieren. In dieser wird aber die Vorauszahlung abgezogen. Was mache ich falsch?
Freundliche Grüsse, Robert Briggen
Bei der Nebenkostenabrechnung werden die Kontostände auf dem Konto 2020 - Mieterkonto verrechnet. Vermutlich wurde die früh bezahlte Miete gegen das Konto 2020 gebucht. Sie können das wie folgt auflösen:
- Klicken Sie auf das Mieterkonto mit dem Saldo
- Finden Sie die Buchung über CHF 2610.- öffnen Sie diese mit dem Auge
- Klicken Sie den Link um zur Bankkontobewegung zu gelangen
- Klicken Sie auf "zurücksetzten" um die Zuweisung der Bewegung auf das Konto 2020 zu löschen
- Lassen Sie diese Bankkontobewegung offen stehen, bis die Sollstellung erfolgt
- Dann wird diese i.d.R. automatisch zugewiesen
ZEV mit Einheitstarif, Abrechnung parallel zur Nebenkostenabrechnung
Ich versuche eine separate Stromkostenabrechnung zur normalen Nebenkostenabrechnung zu erstellen.
Rahmenbedingung:
- Eine Liegenschaft, zwei Mietobjekte.
- Nach Aussen ein Zähler vom Netzbetreiber mit Verbrauch und Rückspeisungszähler.
- Pro Mietobjekt ein Zähler der den Verbrauch misst, der Solarstrom wird nicht gezielt erfasst
Wie in einem der Supportbeiträgen erwähnt, habe ich eine Liegenschaftsgruppe vom Typ ZEV erstellt und die einzige vorhanden Liegenschaft hinzugefügt.
Im nächsten Schritt habe ich eine Rechnung mit Rückspeisung erfasst => Rechnung erfassen.
Wie in diesem Beitrag Link zur Beispielkonfiguration für Einheitstarif gezeigt möchte ich nun die Kostentreiber erfassen. Im Beispiel schaut es so aus als ob es einen vordefinierten Kostensammler gibt, den finde ich aber bei mir nicht?
Muss ich diesen Kostensammler selbst definieren? Ich habe das versucht, bekomme dann aber ein anderes Konto bzw. kann das vom der Beispielkonfiguration gar nicht auswählen.
Mein Ziel.
Vom Netzbetreiber bezogenen Strom sowie Solarstrom auf die beiden Mieteinheiten aufteilen. Da zeitlich nicht feststellbar ist, wer wann wie viel Solarstrom bezieht, muss der Solarstrom Anteilsmässig dem effektiven Verbrauch des Mietobjekts zugewiesen werden. Beispiel Extern zugekaufter Strom = 1000 kwh, Mietobjekt 1 Verbrauch = 2000kwh, Mietobjekt 2 Verbrauch = 3000kwh. 2000 kwh + 3000 kwh = 5000 kwh - 1000 kwh = 4000 kwh => die 4000 kwh sind Solarstrom und werden im Verhältnis (2000/3000) an Mietobjekt 1 und 2 zugewiesen. Das selber passiert mit den 1000 kwh die zugekauft werden mussten.
Danke für Ihre Hilfe im Voraus
QR-Rechnung mit Referenznummer - manuelle Buchungszuweisung immer nötig?
Guten Tag
Ich habe für ein Vertrag über ein Mietobjekt eine QR-Rechnung mit Referenznummer erstellt (auf Stufe Vertrag). Das heisst, diese Referenznummer ist nun fix diesem Vertrag zugeordnet ("Einzahlungsschein mit Referenz").
Ich habe nun einen "Symbolfranken" mit diesem Einzahlungsschein einbezahlt, um zu schauen, ob nun die Transaktion diesem Mieter zugeordnet wird. Die Bank habe ich vollständig via bLink Schnittstelle angebunden und die Transaktion ist im System ersichtlich. Nun ist es aber so, dass ich beim Bankabgleich diese Buchung/Zuweisung noch manuell 'bestätigen' muss. Ist dies immer so, oder habe ich hier allenfalls etwas noch nicht komplett geschlüsselt? Da die Referenznummer ja eindeutig ist, müsste sich eine manuelle Zuweisung m.E. erübrigen.
Liebe Grüsse
Guten Tag
Ich vermute das liegt am "Symbolfranken" der nicht mit dem Mietzins übereinstimmt. Um falschen automatischen Buchungen vorzubeugen, wird auch der Betrag geprüft und wenn der Betrag vom erwarteten Mietzins abweicht, die Zuweisung nur vorgeschlagen.
Einzahlungsschein erstellen/drucken für Nachmieter?
Liebe Kollegen, wie kann ich bei einem Nachmieter einen neuen Einzahlungsschein mit Referenz-Nr. drucken. Ich habe zwei Objekte: Wohungen und ein PP. Euer Beitrag ist geschätzt :-).
Solidarmieter Wohung
Kann ich mehrere Mieter respektive einen Solidarmieter für eine Wohnung hinzufügen?
Ja, geben Sie beim Erfassen des Mietvertrags mehrere Mieter an. Sie können einen der Mieter als Hauptkontakt für die Korresponenz definieren.
Parkplatz zu Liegenschaft
Wie kann ich einen Parkplatz zu einem Wohnung in einer Liegenschaft hinzufügen?
Eine Wohnung und ein Parkplatz sind beides Mieteinheiten. Sie fügen also einen Parkplatz gleich wie eine Wohnung zur Liegenschaft hinzu. Sie können dann mehrere Mietheinten zu einen Mietvertrag zuweisen. Die Empfehlung ist, das in LIMMOBI gleich abzubilden wie es in der Realität ist. Also wenn Sie für den Parkplatz einen separaten Mietvertrag haben, dann erfassen Sie auch in LIMMOBI einen separaten Mietvertrag. Wenn Sie auf dem Papier die Wohnung und Parkplatz zusammen in einem Mietvertrag haben, erfassen Sie es in LIMMOBI auch so.
https://community.limmobi.ch/knowledge-bases/2/articles/155-datenmodell-fur-miete
ZEV Zuweisung im Detail
Die folgenden Möglichkeiten sind nicht ganz verständlich:
Was genau passiert bei der ersten Option: Rückspeisung? Die Gutschrift ist immer für die Rückspeisung.
Aufschlag per Verbrauch (kWh): was wird da genau mit der Rückspeisung gemacht? Wird da der ZEV-Verbrauch erhöht oder reduziert?
Was passiert bei 'Absolute Beträge'?
Ich möchte z.B. die Gutschrift aus Rückspeisung zu Gunsten Eigentümer verbuchen. Wähle ich da 'Rückspeisung' oder 'Manuelle Zuweisung'?
Bezogen auf diesen Artikel:
In der Regel beinhaltet die Rechnung des Netzbetreibers viele Einzelpositionen (Energie, Netznutzung, diverse Abgaben, etc..). In LIMMOBI wollen wir aber nicht für jede Kostenart ein einzelnes Konto führen. Oft wollen wir aber Hochtarif und Niedertarif unterscheiden. Darum hilft diese Maske dabei den Rechnungsbetrag auf die entsprechenden Konten (Hochtarif, Niedertarif, Rückspeisung) aufzuteilen.
Bei "Absolute Beträge" bestimmen Sie die Beträge in absoluten Frankenbeträgen, die auf Hochtarif oder Niedertarif gebucht werden sollen.
Rückspeisung wird auf das Konto Rückspeisung gebucht, welches zu Gunsten Eigentümer geht. Manuelle Zuweisung könnten Sie da auch wählen, müssen Sie aber nicht, weil die Auswahl "Rückspeisung" für die Rückspeisung genau das tut was Sie wollen.
Falls Sie vom Netzbetreiber Strom zum Einheitstarif beziehen, verwenden Sie mit Vorteil nicht diese Eingabeart, sondern erfassen eine normale Lieferantenrechnung. Dieser Fall ist einfacher, weil Sie dann die Kosten nicht zwischen Hochtarif und Niedertarif aufteilen müssen.
Buchhaltung pro Liegenschaft oder über alle Liegenschaften zusammen
Grüezi
Ich teste gerade die Software und sehe, dass die Buchhaltung pro Liegenschaft geführt wird und habe eine Verständigungsfrage:
Wir haben eine Liegenschaft AG welche vorerst nur eine Immobilie betreibt. Können wir nun in Immobilien in einer Liegenschaft unsere komplette Firmenbuchhaltung führen und wie sollte dies dann gehen wenn wir zwei Liegenschaften führen sollten, wir benötigen auch dann eine gemeinsame Buchhaltung.
Grüsse Beat
Grüezi Beat
Aktuell führt LIMMOBI eine Buchhaltung pro Liegenschaft. Die Möglichkeit eine übergeordnete Buchhaltung in LIMMOBI zu führen ist in der Roadmap, aber noch ohne Zieltermin. In der Zwischenzeit müssten Sie die Export Möglichkeit nutzen um die einzelenen Immobilien in eine externe übergeordenete Buchhaltung zu übertragen. Viele unsere Kunden übertragen auch nur die Eckwerte aggregiert manuell in die übergeordnete Buchhaltung.
Feundliche Grüsse,
Alex Karg
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